Школа наш дом

Риэлторы, оказывающие собственные услуги при купле-продаже земельных отделов, должны осознавать значимость этапа передачи земельного участка клиенту в отчетливых границах, а установить эти границы нужно при помощи выноса отдела в натуру, а точно выставлением колышков. Операция выставления колышков нужна и в случае приватизации отдела либо декорирования в собственность либо по мере надобности начинания возведения на отделе.

Это операция определения и укрепления на территории границ, при помощи межевых символов (колышков), при помощи переломных пунктов земельного участка.

Очень долгий опыт работы риэлтором по загородной недвижимости демонстрирует, что невозможно реализовывать земельный участок без определения границ отдела, другими словами на теоретическом уровне и де-юре можно, разумеется, однако затем могут настать отрицательные результаты подобных контрактов. Меньше у риэлторов клиентов, доверяющих на слово менеджерам отделов и риэлторам, и это замечательно.

Давайте разберем картину, когда неискушенный риэлтор привез заказчика на участок в чистом поле и говорит ему: « Вот где-то приблизительно тут данный участок». Следующий вопрос заказчика, а где мне начинать создавать забор, установит риэлтора и менеджера в неудобное положение, в связи с тем что не сумеют ответить.

Все ориентиры, вида от данного дерева, до данной канавы недействительны, в связи с тем что любой геодезист, приехав на область с собственной современной аппаратурой, может поменять представления всех о подлинном месторасположении отдела, его конфигурации и площади. Если наивный клиент согласится приобрести участок без постановления границ, а затем еще и сооружение сразу начнет, то результаты могут быть грустными, если он возведет дом на территории соседа. Это и судейский затяжной процесс, это и денежные утраты, это и духовный вред. Если в такой сделке принимал участие малограмотный риэлтор, то ему не раз аукнется такая невнимательность. Разумеется, покупатели за собственный счет будут поправлять недостатки, однако вспомнят плохими словами такого риэлтора не раз и не 2. Крайне большой удар по престижу и стилю горе-риэлторов.

Вынос в натуру границ земельного участка ( установление колышков) имеет большое значение для разработки стройки отдела, для правильности возведения забора, для размещения дома и внимательных зданий. Установление границ – это всегда несомненный довод в межевых конфликтах с соседями.

После тригонометрической съемки могут выйти следующие неприятности:

Может поменяться площадь отдела, как в наименьшую, так и в огромную сторону
Может поменяться форма отдела, из квадратного он трансформироваться в короткий гольф, при этом площадь отдела может сохраниться.

Могут обнаружиться обременения и сервитуты, неизвестные раньше и невидимые на плоскости отдела
Все эти некорректности были допущены раньше по различным основаниям: не достоинство старой техники, не было единственной системы координат, наш момент, и прочие.

Чтобы избежать всех этих проблем, риэлторы должны осуществить вынос в натуру отдела до этапа прохода права собственности на имя клиента, другими словами до сделки, предпочтительнее в то же время принять Акт приема-передачи земельного участка. Если возникли вопросы по выносу в натуру, рекомендуем сайт http://www.mbp.kiev.ua/geodesy/vynos-v-naturu.

Такую услугу производит любой кадастровый инженер, в штате которого есть геодезисты. Для этого геодезистам потребуется сегодняшняя выдержка из ГКН ( Федерального кадастра недвижимости) со всеми страничками. Выписку из ГКН вы можете заказать на формальном веб-сайте Росреестра.

Принципиально! Выплеснуть в натуру и установить колышки можно лишь на участок, который прошел процедуру межевания и определения границ на территории! Другими словами, такой участок располагается на Общественной карте Росреестра в ярко-красных чертах.

Кадастровый инженер должен дать колышки заказчику по Акту приема-передачи межевых символов. По всем требованиям и законам любой межевой символ должен быть выполнен из стальной арматуры, иметь идентификационный номер и описание. Допускаемая ошибку – 10 сантиметров. В действительности мы встречаемся с тем, что геодезисты ставят наиболее элементарные сделанные из дерева колья, без определительных символов, это далеко не согласно законам, однако это выгоднее для заказчиков. Я также схожусь на подобные колышки и пытаюсь, еще как то обозначить границы, камнями, своими стальными столбами и тому подобное. Это исключительно рабочий момент, любой риэлтор имеет в припасе такие приборы. Однако при этом клиент-покупатель должен быть предупрежден об установлении ограждения, в связи с тем что колышки, бывает, переставляются, ветром сметаются и тому подобное.

Вынос отдела в натуру – это коммерческая услуга от 1000 до 2000 руб за 1 кол. Сроки находятся в зависимости от загруженности геодезистов, от 1 дня и не менее. С кадастровым инженером можно условиться по сети-интернет, а затем оплатить по прецеденту сделанной работы напрямую на отделе, что крайне комфортно.